Appartement 1 pièce 28 m² à vendre à Bruz (35170)

Investissement LMNP AFFAIRES Rentabilité 4,7 % CAP WEST BRUZ (35) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 27,88 m² avec une terrasse de 5,75 m² et un parking, situé au sein de la résidence Cap West Bruz Ker Lann à Bruz, géré et exploité par CAP WEST. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2029, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 96 275,28 euros - Renta brute : 4,7 % - Renta nette : 3,79 % - Loyers HT : 4 113,49 euros / an - Exploitant : CAP WEST - Bail commercial : 2011-2020 puis 2020-2029 La résidence Cap West Bruz Ker Lann est une résidence affaire qui accueille depuis 2012 ses résidents dans des appartements (T1 ou T2 duplex). Chaque appartement est entièrement équipé, doté de douche privative, de kitchenette, de terrasse ou balcon. La résidence propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : réception, parking gratuit, laverie, salle de sport etc... Accessible par la D77, desservie par le TER, et à 5 minutes de l'aéroport de RENNES, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies… Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2029 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.