Appartement 1 pièce 18 m² à vendre à Gasville-Oiseme (28300)

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité 8,00 % COLISÉE GASVILLE-OISEME (28) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 17,93 m², situé au sein de la résidence Les Jardins D'Ariane à Gasville-Oisème, géré et exploité par COLISÉE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en juin 2033, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 106 615,75 euros - Renta brute : 8,00 % - Renta nette : 7,76% - Loyers HT : 8 529,26 euros / an - Exploitant : COLISÉE - Bail commercial : 2024 - juin 2033 La résidence Les Jardins D'Ariane est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 68 chambres entièrement équipées. La résidence, réhabilitée en 2013, est entourée d’un grand jardin de plus de 2 hectares, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : espace beauté, coiffeur, manucure, esthéticienne, salle de gym, bar, salle d’activités créatives, salle télé, bibliothèque, parking, espace multimédia, restaurant. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing. Depuis 2019, une résidence services est venue compléter l'offre pour accueillir des seniors autonomes avec une capacité d'accueil supplémentaire de 26 résidents. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en juin 2033 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.