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Appartement 320 m² à Saint-Etienne
— Saint-Etienne 42100 —
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SAINT-ÉTIENNE (42100) IMMEUBLE DE RAPPORT 320 M² 5 LOTS LOUÉS 33 540 /AN
Opportunité patrimoniale à Saint-Étienne : immeuble complet de 320 m², composé de 4 appartements et 1 local commercial, intégralement occupé, générant 33 540 de revenus locatifs annuels bruts pour 299 000 FAI.
Le rendement brut indicatif s'établit à environ 11,2 %, calculé sur les loyers en cours un niveau de performance rare à atteindre sans travaux structurels.
COMPOSITION DES LOTS
R+1 F3 Duplex 57 m², refait à neuf en 2023, meublé, loué 495 /mois DPE E
R+1 F2 42 m², non meublé, loué 385 /mois, locataire +10 ans DPE D
R+2 F4 66 m², meublé, loué 525 /mois, locataire +10 ans DPE D
R+2 Studio 21 m², refait à neuf en 2023, meublé, loué 250 /mois DPE E
RDC Local commercial loué 1 140 TTC/mois (dont 100 participation taxe foncière)
Surface habitable cumulée des lots résidentiels : 186 m². Surface totale immeuble : 320 m².
LES POINTS FORTS
Immeuble 100 % loué aucun lot vacant
Revenus cumulés : 2 795 /mois 33 540 /an bruts
Rendement brut indicatif ? 11,2 %
Deux baux résidentiels en place depuis plus de 10 ans
Deux lots entièrement rénovés en 2023
Mixité résidentiel + commercial = diversification du risque
Ticket d'entrée < 300 000 FAI
Adresse en coeur urbain stéphanois
Taxe foncière : 4 457 /an
POTENTIEL D'OPTIMISATION
Les DPE D et E des lots constituent un levier de valorisation concret à moyen terme : amélioration énergétique ciblée, repositionnement locatif, harmonisation des loyers. Une base saine pour bâtir une stratégie patrimoniale durable.
Je reste à votre disposition pour vous transmettre le dossier financier détaillé et organiser une visite.
CONTACT
Raphaël Dumas 2i Transactions
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
MENTIONS LÉGALES
Prix de vente FAI : 299 000 (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 284 000
Honoraires d'agence : 15 000
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 883.00 et 1195.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP
Opportunité patrimoniale à Saint-Étienne : immeuble complet de 320 m², composé de 4 appartements et 1 local commercial, intégralement occupé, générant 33 540 de revenus locatifs annuels bruts pour 299 000 FAI.
Le rendement brut indicatif s'établit à environ 11,2 %, calculé sur les loyers en cours un niveau de performance rare à atteindre sans travaux structurels.
COMPOSITION DES LOTS
R+1 F3 Duplex 57 m², refait à neuf en 2023, meublé, loué 495 /mois DPE E
R+1 F2 42 m², non meublé, loué 385 /mois, locataire +10 ans DPE D
R+2 F4 66 m², meublé, loué 525 /mois, locataire +10 ans DPE D
R+2 Studio 21 m², refait à neuf en 2023, meublé, loué 250 /mois DPE E
RDC Local commercial loué 1 140 TTC/mois (dont 100 participation taxe foncière)
Surface habitable cumulée des lots résidentiels : 186 m². Surface totale immeuble : 320 m².
LES POINTS FORTS
Immeuble 100 % loué aucun lot vacant
Revenus cumulés : 2 795 /mois 33 540 /an bruts
Rendement brut indicatif ? 11,2 %
Deux baux résidentiels en place depuis plus de 10 ans
Deux lots entièrement rénovés en 2023
Mixité résidentiel + commercial = diversification du risque
Ticket d'entrée < 300 000 FAI
Adresse en coeur urbain stéphanois
Taxe foncière : 4 457 /an
POTENTIEL D'OPTIMISATION
Les DPE D et E des lots constituent un levier de valorisation concret à moyen terme : amélioration énergétique ciblée, repositionnement locatif, harmonisation des loyers. Une base saine pour bâtir une stratégie patrimoniale durable.
Je reste à votre disposition pour vous transmettre le dossier financier détaillé et organiser une visite.
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Raphaël Dumas 2i Transactions
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MENTIONS LÉGALES
Prix de vente FAI : 299 000 (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 284 000
Honoraires d'agence : 15 000
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 883.00 et 1195.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 320 m² à Saint-Etienne
299 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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