Lyon 69008 grand T3 de 81m² + balcon

Exclusivité L'agence immobilière Bmi COTRIMO vous propose à LYON 69008 un grand appartement T3 de 81m² lumineux avec un bel espace de vie principal de plus de 30m² ouvrant sur un balcon le tout en dernier étage avec ascenseur dans une agréable résidence avec contrôle d'accès proche toutes commodités écoles et commerces. Agréable salon/séjour avec sa cuisine Us toute équipée, le tout ouvrant sur un balcon de 8m² environ. Partie nuit séparée avec 2 chambres de 15m² et 11m², salle d'eau, placards, grand cellier/buanderie, wc. Travaux d'amélioration : - climatisation dans le salon - salle d'eau (2020) - peintures (2025) - cuisine : Porte-fenêtre 2 vantaux dont 1 oscillo-battant (2025) - salon : Porte-fenêtre 2 vantaux dont 1 oscillo-battant (2025) Fenêtres doubles vitrages dans les chambres. 1 cave en sous-sol. En 2024, la résidence a bénéficié d'un plan de rénovation énergétique avec l'isolation des façades, réfection étanchéité du toit terrasse, réfection du hall d'accueil (porte d'entrée/interphone). Copropriété de 190 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Provisions sur charges mensuelles : 170 euros /mois incluant entretien parties communes, ascenseur, chauffage, eau froide, fonds Alur travaux. DPE réalisé en C avec 178Kwh/m²/an et Emission gaz à effet de serre en C avec 29kg CO2/m²/an. La consommation annuelle est estimée entre 1290 euros/an et 1800 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Honoraires d'agence à charge Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 190 lots - dont 190 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2040 euros.