BRON appartement T2 42m²+Balcon+garage

En EXCLUSIVITÉ l'agence Bmi Cotrimo vous propose à BRON 69500 un agréable appartement T2 avec balcon et garage dans résidence de 2014 sécurisée au calme à deux pas des commerces proche Métro A et Rhônexpress connectant Carré de Soie à Part Dieu Presqu'île lyonnaise et l'aéroport Lyon Saint-Exupéry en 15 minutes Tram T3 et T7 idéal premier achat ou investissement locatif (vide ou meublé : nous avons une forte demande). Entrée, salon/cuisine US de 21m² ouvrant sur un balcon avec store-banne, partie nuit avec une chambre. Salle de bains, wc séparés. Les radiateurs sont récents. Une climatisation réversible a été installée fin 2024. Un accès sécurisé avec un badge Vigik. Un garage en sous/sol complète ce bien. Idéal investissement locatif : cet appartement était loué meublé 895 euros/mois (787 euros/mois hors charges). Chauffage collectif gaz de ville avec compteur individuel. La résidence « LES EDENES » a vu le jour en 2014 et l'immeuble est certifié BBC Effinergie, ce qui signifie une réduction du montant des charges, une amélioration du confort tant en été qu'en hiver et des bâtiments qui limitent leurs impacts sur l'environnement. Diagnostic de performance énergétique en C avec 145Kwh/m²/an. Emissions gaz effet de serre en C avec 18kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 730 euros/an et 1060 euros/an selon les prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. N° ADEME : 2169E0025739Q. Taxe foncière 2026 : 794 euros. Honoraires d'agence à charge Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 202 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1627 euros.