Le crès proche du lac maison 5 chambres avec piscine dpe b

Dans un quartier résidentiel calme du Crès, à quelques minutes à pied du Lac et du centre commercial de Maumarin, cette maison individuelle de 1996 offre 123 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 310 m2, exposé plein sud, avec piscine.


UNE MAISON PENSÉE POUR LA FAMILLE

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 44 m2 avec cuisine américaine équipée. Trois chambres, dont deux avec placards, une salle de bains avec double vasque et un WC séparé. Une buanderie donne accès au garage de 10 m2.À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des combles aménagés de 15 m2, parfaits pour un bureau ou un espace de jeux.Avec trois chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée, la maison permet aussi une vie de plain-pied.


ÉCONOME ET SANS TRAVAUX

Classée DPE B (87 kWh/m2/an) et GES A, ce qui reste rare pour une maison de cette époque. Climatisation réversible gainable, poêle à bois, ballon thermodynamique et double vitrage. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 830 € et 1 200 € pour un usage standard (années de référence 2021 à 2023).Maison récemment rénovée : pas de gros travaux à prévoir.


CÔTÉ EXTÉRIEUR

Jardin clos et arboré, terrasse et piscine. Une cave complète l'ensemble.


LE QUARTIER

Écoles maternelle Les Cigalous et élémentaire Émile Barrès à environ 300 m, collège de la Voie Domitienne sur la commune.- Pharmacie, boulangeries et centre commercial de Maumarin avec hypermarché à moins de 500 m.- Parc du Lac du Crès à quelques minutes à pied : baignade l'été, aires de jeux, promenades.- Arrêt de bus à environ 400 m. Tramway ligne 2 (station Jacou, avec parking) à environ 2 km.- Centre de Montpellier à environ 7 km, Odysseum et gare Montpellier Sud de France à 6 à 7 km.


Prix : 489 000 €, honoraires à la charge du vendeur.Visite virtuelle disponible.


Votre interlocuteur unique : Yacine LETAIEF, SINYA IMMOBILIER, [Coordonnées masquées].