Unique ! Superbe mas en pierres de 300 m² habitables !

Hameau sans commerces situé à 5 minutes de Pardailhan, 10 minutes de Saint-Chinian (superbe village dynamique avec plusieurs restaurants, marché hebdomadaire, village classé dans le top mondial) et à 50 minutes des plages ! Unique ! Superbe mas en pierres, remplit de caractère et aux vastes volumes ! Un bien unique, niché en plein cœur de la garrigue ! Il offre une surface habitable de 300 m², se composant d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de 5 chambres dont une sublime suite parentale avec vue panoramique sur les collines, de 2 salles de bain, ainsi qu’un espace bureau et loisirs ! À cela s’ajoute plusieurs caves spacieuses (environ 100 m² au total) ainsi qu’un espace garage couvert, Plusieurs coins intimes, tels que terrasses, pergola, piscine à débordement avec vue à couper le souffle ! Le tout dans un havre de paix, en plein cœur des collines avec 1,5 hectares de terrain ! Pour laisser parler votre imagination se trouve une ancienne remise en pierres pouvant être réhabilitée, elle offre une niveau de 26 m² (avec la possibilité d’en créer au moins 2 autres supplémentaires). Également là possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire avec une vieille ruine en pierres. Un bien unique dans un cadre exceptionnel ! Remise en pierres Remise à réhabilitée dans sa totalité (idéale pour y créer un gîte) elle offre un espace actuel de 26 m² au sol avec la possibilité de créer 2 autres niveaux supplémentaires. Maison en pierres Sous-sol = 3 caves (environ 100 m² au total). Rez = Pièce de vie de 60 m² comprenant une cuisine ouverte(éléments bas, évier, four électrique, plaque électrique, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur) et un salon avec poêle à bois + grand hall de 17.68 m² + salle de bain de 4.68 m² (baignoire, meuble vasque, WC, sèche serviette) + chambre de 15 m² avec placards + chambre de 16 m² avec placards + rez-de-chaussée accessible par escalier extérieur en pierres et monte-personne électrique. 1er = Grand espace de 27 m² (espace de loisir) avec porte fenêtre donnant sur l’avant de la maison + superbe suite parentale de 37 m² avec une magnifique cheminée en pierres d’époque et sa grande fenêtre panoramique avec une vue à couper le souffle + espace bureau (ou dressing) de 10.74 m² + chambre de 15.62 m² + grande salle d’eau de 15.70 m² (douche, WC, bidet, double meuble vasque, sèche serviette) + chambre de 11 m². Extérieur = Terrain de 1.5 hectares en plein cœur de la garrigue et des collines + plusieurs terrasses avec jolis escaliers en pierres + espace pergola avec vignes naturelles + garage couvert de 22.46 m² + piscine en dur (avec liner) à débordement (au chlore 10x5m) avec vue à couper le souffle. Divers = Double vitrage de qualité tout neuf + carrelage au sol + poêle à bois + chauffage central au fioul + fosse septique (en attente de conformité) + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4920 Euros et 6720 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 654 €. Prix = 595.000 Euros (Exceptionnel !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr