Appartement 54 m² à Nancy

Investissement LMNP SENIOR Rentabilité 5,25 % SAINT NICOLAS NANCY (54) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. - L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 54,44 m² avec parking, située au sein de la résidence Saint Nicolas à Nancy, exploité par LES JARDINS D’ARCADIE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en février 2027 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. - Résumé de l’investissement - Prix acte en mains : 199 667,14 euros - Rentabilité brute : 5,25 % - Rentabilité nette de charges et taxe foncière : 4,70 % - Loyers HT : 9 649,20 euros / an - Bail commercial : Février 2027 ferme - Exploitant : LES JARDINS D’ARCADIE - La résidence La résidence Saint Nicolas est située dans l'ancienne Doctrine Chrétienne, entièrement renovée et réhabilitée en résidence senior, elle accueille les seniors depuis 2017 au sein de 97 appartements du T1 au T4. Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche, plan vasque et sanitaire, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, ainsi qu’un grand plan de travail. La résidence dispose d'un salon, une véranda avec bibliothèque, 2 salles d'animation, un salon avec home cinéma, un espace multimédia et de 3 grands jardins d’environ 1800m2 arborés d’arbres centenaires. - Les atouts de cet investissement - Bail commercial sécurisé jusqu’en février 2027 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Pas de renouvellement de mobilier en bloc - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.