COMMERCY - En Exclusivité ! Ensemble immobilier

Belle opportunité pour conjuguer investissement locatif et résidence principale dans un secteur calme de COMMERCY
Venez découvrir cet ensemble immobilier se composant de deux maisons jumelées édifiées sur deux parcelles distinctes de 320 m2 et 490 m2.
Chaque maison développe environ 80 m2 habitables en duplex et dispose d’une configuration identique comprenant, une entrée, un double séjour lumineux avec de beaux parquets en chêne, une cuisine aménagée avec porte-fenêtre donnant accès à la terrasse et au jardin, WC.
À l’étage : vous disposerez de deux chambres, une salle d’eau avec WC.
Le charme est au rendez-vous avec la présence de nombreux parquets en chêne dans les séjours et les chambres, ainsi qu’une belle montée d’escalier apportant une atmosphère chaleureuse et authentique.
Chaque habitation bénéficie également d’un sous-sol complet offrant un bel espace de stockage et de rangement, de compteurs individuels et d’un chauffage central au gaz de ville.
L’une des maisons est actuellement louée 640 € par mois, assurant un revenu locatif immédiat.
La seconde peut être soit louée afin d’optimiser la rentabilité, soit occupée par l’acquéreur en résidence principale.
Une belle opportunité à saisir !
Surface :    160   m2
Prix du bien :   259 000   €
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre  1590 € et  2210  € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire :   206 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 176 kWh/m2/an.
Logement à consommation énergétique : classe D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr