Appartement 1 pièce 19 m² à vendre à Saint-Jean-De-Belleville (73440)

Investissement LMNP TOURISME Rentabilité Renta brute : 5,9% BELAMBRA CLUBS LES BELLEVILLE (73) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,65 m², situé au sein de la résidence Les Bruyères à Les Belleville, géré et exploité par BELAMBRA CLUBS. Le bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en avril 2028 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 69 567,39 euros - Renta brute : 5,90 % - Renta nette : 5,61 % - Loyers HT : 3 705,76 euros / an - Exploitant : BELAMBRA CLUBS - Bail commercial : 2019 - avril 2028 ferme Située idéalement à Belleville la résidence Les Bruyères, propose un séjour en harmonie avec la nature aux pieds des remontées mécaniques. Rénovée en 2006, les appartements sont spacieux, avec vue sur la montagne, comprenne chacun une terrasse, une télévision et une cuisine entièrement équipée. La résidence dispose également d'une piscine chauffée et d'un hammam. Située à 1600 mètres d'altitude, la Résidence Belleville se trouve au cœur des grands domaines skiables et constitue un lieu idéal pour des vacances à la montagne. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en avril 2028 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France