Rare à la vente T5 spacieux en duplex de 101m² et son jardin de 80m² dans environnement verdoyant

Dans petite résidence "la FARANDOLE" des années 80 de style provençal au sein d'un environnement campagne, venez découvrir ce T5 traversant exposé est/ouest en duplex inversé de 101.04m² carrez en rez de jardin de 80m².

Il est composé en RDC d'un hall d'entrée avec rangement de plus de 7m², de 2 chambres de 10.43m² et 12.63m², d'une SDB de 3.27m² et d'un WC séparé.
A l'étage un séjour de 22m² donnant sur une cuisine de 9.5m², un office de 3m² et pouvant s'ouvrir sur le séjour, 2 chambres de 13m² et 9.5m² avec son dressing de 3m², un rangement, une SDE, et un 2ième WC séparé.
L'environnement y est charmant et paisible.
Chauffage individuel électrique

Pour la prise de rendez-vous une étude financière écrite doit être fournie préalablement à la visite
Prix: 252 200€ sans frais d'agence mais un accompagnement personnalisé gratuit
Possibilité garage en supplément moyennant 15 000€

Excellent rapport qualité / prix.

Charges PREVISIONNELLES 2028€/an (Charges communes, eau froide COMPRIS)

Taxe foncière 1694€ + 185€ (pour garage en supplément)

CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1860 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comportant 74 lots d'habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 15 août 2026 inclus :
•à toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
•Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département
•Les gardiens d'immeubles employés par ces bailleurs

Les dossiers devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail.

Contact pour les visites: Delphine NAZARIAN [Coordonnées masquées]

Les prix s'entendent hors frais de notaire.