FOUG - En Exclusivité avec SOPH'IMMO

Maison individuelle située sur un terrain dominant et entièrement clos de 448 m2.
Des travaux de rénovation importants ont déjà été réalisés (électricité, huisserie, chauffage, isolation et sanitaires neufs..), elle vous offrira encore un beau potentiel d'agrandissement.
Elle dispose actuellement de 84 m2 habitables, avec environ 30 m2 supplémentaires pouvant être aménagés selon vos besoins.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon/séjour très lumineux de 38 m2 avec espace cuisine restant à aménager, un WC ainsi qu'un cellier. Depuis la pièce de vie, vous accéderez à une agréable terrasse couverte dominant le jardin.
À l'étage, vous bénéficierez d'une spacieuse chambre de 15 m2 avec sa salle de bains privative ainsi que d'un espace bureau avec vélux.
En sous-plex, plusieurs possibilités d'aménagement s'offrent à vous, notamment la création d'une chambre supplémentaire et d'espaces complémentaires selon vos projets.
L'espace chaufferie est équipé d'une installation neuve comprenant une pompe à chaleur air/eau ainsi qu'un ballon thermodynamique.
Des dépendances complètent également ce bien.
La taxe foncière relativement attractive pour une maison individuelle s’élève à 631 € / an
Idéale pour une première acquisition, un couple ou toute personne recherchant un bien avec potentiel d'évolution.
Surface : 84 m2
Prix du bien : 153 000 €
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/24
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1100 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 113 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 49 kWh/m2/an.
Logement à consommation énergétique : classe C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr