Montchat - superbe t4 de 100 m² avec terrasse sans vis-à-vis

Au coeur du très recherché quartier de Montchat, au sein de la résidence de standing « Le Clos Mélusine » (2003), découvrez ce magnifique appartement traversant de type T4 développant près de 100 m², situé au 1er étage avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. L'espace de vie se compose d'un vaste salon-séjour de 28 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 13 m² exposée Est, offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Une première chambre bénéficie également d'un accès direct à cet espace extérieur privilégié. L'appartement dispose d'une cuisine indépendante entièrement équipée, complétée par une buanderie/cellier. L'espace nuit, bien distinct, comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. De nombreux rangements optimisent le confort de vie au quotidien. Prestations : - Résidence de standing sécurisée avec vidéosurveillance - Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation remplacée en 2020) - Climatisation réversible installée en 2024 - Diagnostic de Performance Énergétique : C - Local à vélos - Pistes cyclables à proximité - Infrastructure collective de recharge pour véhicules électriques Stationnement Possibilité d'acquérir en supplément un double garage au sein de la résidence. Un emplacement privilégié Idéalement située entre la Place Ronde et la Place du Château, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun (T3, lignes C9, C26 et TB12), des commerces et de toutes les commodités du quartier. L'avis de l'expert Un appartement rare sur le secteur, alliant calme, environnement verdoyant, belle luminosité et terrasse sans vis-à-vis. Une adresse de choix pour profiter pleinement de la qualité de vie unique qu'offre le quartier Montchat. Pour tout renseignement ou visite, contactez Laurent FLEURY. Lyon Immobilier au service du particulier depuis 1972. Copropriété de 50 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 2640 euros. Laurent FLEURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .