Appartement - 3 pièces - 85 m²

Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un couple - ANNEMASSE (74100)

Age des vendeurs : Homme de 82 ans et Femme de 82 ans

Bouquet : 55 000 €

Rente mensuelle : 290 €

Valeur vénale du bien : 160 000 €

Décote d'occupation : 77 620 soit 48,51 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce chaleureux appartement de type 3 offrant 85 m² Loi Carrez, agrémenté d'une mezzanine apportant un espace supplémentaire et du cachet au bien. Situé au sein d'une copropriété des années 1970 avec ascenseur, cet appartement bénéficie également d'un balcon de 4,3 m², d'un garage et d'une cave, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. Le tout étant implanté sur la commune de ANNEMASSE (74) !

À seulement 10 km de Genève !

Cet appartement comprend :

- Une entrée de 5,5 m²,
- Un salon de 15,3 m²,
- Une cuisine de 14 m²,
- 2 chambres de 25 m² et de 9,6 m²,
- Une salle de bains de 5,20 m² avec W.C,
- Une mezzanine servant d'espace chambre de 11,4 m²,
- Une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.
- Un balcon de 4,3 m²,
- Un garage.

Chauffage : Électrique

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 152 € dont 203 € de taxe d'ordure ménagère récupérable

Situation et environnement : Ce bien se situe à Annemasse, ville dynamique aux portes de la Suisse, qui séduit par sa situation privilégiée entre proximité de Genève et qualité de vie. Elle offre un cadre pratique et attractif avec de nombreux commerces, services et infrastructures. Le bien se situe à seulement 10 km de Genève, 30 km de Thonon-les-Bains, 45 km d'Annecy, 64 km de Megève et à 68 km de Doussard.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr