Appartement 2 pièces 28 m² à vendre à Seignosse (40510)

Investissement LMNP TOURISME Rentabilité 5,75 % BELAMBRA CLUBS SEIGNOSSE (45) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 28,00 m² avec un balcon de 5,00 m², situé au sein de la résidence Les Tuquets à Seignosse, géré et exploité par BELAMBRA CLUBS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en octobre 2026, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 82 745,37 euros - Renta brute : 5,75 % - Renta nette : 5,29 % - Loyers HT : 4 302,12 euros / an - Exploitant : BELAMBRA CLUBS - Bail commercial : 2015 - octobre 2026 La résidence Les Tuquets, idéalement localisée dans un parc de 4 hectares 100% piéton, offre à ses résidents un cadre exceptionnel naturel et verdoyant, avec accès direct à l'océan juste derrière la dune. La résidence achevée en 1968 et entièrement renovée en 2010, dispose de 287 hébergements, allant du T1 au T3, tous avec terrasse et tous climatisés. La résidence dispose également de 15 logements adaptés PMR. Le club de Belambra propose de nombreux services à ses vacanciers comme : un restaurant avec patio arboré, un espace aqua-ludique chauffé de 600 m², un solarium, un sauna, un terrain de tennis. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en octobre 2026 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.