Appartement 1 pièce 30 m² à vendre à Balbigny (42510)

Vente appartement 1 pièce 29,52 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Un appartement de 29,52 m², situé au rez-de-chaussée, exposé au Sud, situé au sein de la résidence BALBIGNY, 33 bis rue du 8 Mai 1945 à BALBIGNY, gérée et exploitée par EMEIS. La résidence BALBIGNY se situe à BALBIGNY, dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ce village d'environ 3 000 habitants bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à moins d'une heure de LYON par l'autoroute A89 et à environ 40 minutes de SAINT-ÉTIENNE. Située au pied de la résidence, la gare de BALBIGNY permet de rejoindre ROANNE en moins de 30 minutes. Implantée en plein centre du village, à deux pas de la mairie, des supermarchés, d'une pharmacie, d'un arrêt de bus et des commerces de proximité, la résidence profite d'un environnement pratique et agréable. BALBIGNY est également une commune de caractère, traversée de petites ruelles et ayant conservé de nombreux témoignages de son riche passé historique, notamment des vestiges gallo-romains et une ancienne borne militaire. La résidence BALBIGNY est un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) qui accueille depuis 1986 des personnes autonomes, partiellement autonomes ou en situation de dépendance. Repris en 2000 par ORPEA, aujourd'hui EMEIS, l'établissement dispose de 79 chambres simples ou doubles, offrant aux résidents un cadre de vie agréable au cœur de la commune, notamment grâce à son grand parc privatif. Les chambres sont équipées d'une salle de bains privative, d'un lit médicalisé, d'un système d'appel-malade, d'un téléphone et d'une télévision. La résidence propose également de nombreux espaces communs et services : salons privatifs pour recevoir les visiteurs, salles de kinésithérapie, de balnéothérapie et Snoezelen, restaurant, bibliothèque, terrasse et salon de coiffure. L'établissement dispose notamment d'une unité Alzheimer de 25 places ainsi que d'une unité dédiée aux personnes désorientées. Loyer annuel HT : 4 200 euros Rendement locatif : 7,2 % brut, soit 6,89 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : EMEIS Bail commercial : nouveau bail 2026 - 2035 La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services.