Appartement 3 pièces 41 m² à vendre à Agde (34300)

Vente appartement 3 pièces 40,91 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence de tourisme. Un appartement de 40,91 m² exposé ouest, situé au rez-de-chaussée, comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau avec WC et une terrasse, situé au sein de la résidence Les Lauriers Roses, 3 impasse des Consuls, à Cap d’Agde (34300). La résidence Les Lauriers Roses est située dans la région du Languedoc-Roussillon. La station balnéaire du Cap d'Agde est une destination touristique très dynamique. Pour profiter du bord de mer en famille ou entre amis, la ville offre 14 km de plages de sable fin, ce qui en fait une destination de choix en bord de mer. Le Cap d'Agde offre un large choix d'activités nautiques et sportives, parmi lesquelles un parcours de golf de 18 trous et un Club International de Tennis. La station balnéaire bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 150 mètres de la plage de Rochelongue, idéal pour profiter du soleil et se détendre sur le sable chaud. Elle se situe également à seulement une heure de Montpellier et de Perpignan par l'autoroute A9. Située au Cap d'Agde, à 1,1 km de la plage de Roquille, la résidence Les Lauriers Roses offre une piscine extérieure ainsi qu'un parking privé gratuit, un jardin et une terrasse. Cet établissement 2 étoiles met à disposition une connexion Wi-Fi gratuite, un restaurant et un bar. Les familles peuvent profiter d'un club pour enfants, d'un service de conciergerie et d'un bureau d'excursions. Les logements de l'hôtel sont équipés d'une télévision, d'une kitchenette avec coin repas, d'un coffre-fort et d'une salle de bains privative avec douche. Chaque hébergement dispose également d'un réfrigérateur. La résidence propose une aire de jeux pour enfants, ainsi que des activités telles que le ping-pong, le minigolf et le tennis. L'aéroport de Béziers-Cap d'Agde se trouve à 14 km. Loyer annuel HT : 6 276,36 euros Rendement locatif : 6,15 % brut, soit 5,11 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : SOWELL Bail commercial : 2024 - octobre 2033 La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence de tourisme.