Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Morillon (74440)

Vente appartement 2 pièces 32,87 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence de TOURISME avec services. Un appartement de 32,87 m², situé au 5ème étage, exposé au Sud-Est, comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau avec WC + balcon de 5 m², situé au sein de la résidence LE BUET, 670 route de Morillon à MORILLON, gérée et exploitée par ODALYS VACANCES. La résidence LE BUET se situe à MORILLON, dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, à 400 mètres du centre de la station piétonne de Morillon 1100. Située au pied du domaine skiable du Grand Massif, entre GENÈVE et CHAMONIX, MORILLON bénéficie d'un environnement naturel privilégié au cœur des Alpes. À proximité du vieux village, la station offre de nombreuses activités de plein air tout au long de l'année, telles que la randonnée, le VTT, l'escalade, les sports d'eau vive ou encore l'équitation. En été, la base de loisirs du Lac Bleu permet de profiter de la baignade, de parcours aventure et de trampolines. La commune constitue également un point de départ idéal pour découvrir les stations voisines et les sites naturels remarquables de la région, notamment le cirque du Fer à Cheval et la réserve naturelle de Sixt-Fer-à-Cheval. Son cadre montagnard et son attractivité touristique en font une destination appréciée en toute saison. La résidence LE BUET est une résidence de tourisme 2 étoiles qui accueille ses résidents dans des appartements allant du T2 de 30 m² au T4 de 56 m², pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Tous les appartements sont confortablement aménagés et équipés d'une salle d'eau privative, d'une kitchenette fonctionnelle comprenant une plaque de cuisson, un four à micro-ondes, un lave-vaisselle, une bouilloire et une cafetière, ainsi que d'un salon avec coin télévision et accès WIFI. Les logements disposent également d'un balcon ou d'une terrasse. La résidence comprend 4 studios en rez-de-chaussée spécialement conçus pour accueillir les personnes à mobilité réduite et propose un accès à un parking public extérieur situé à environ 800 mètres. Loyer annuel HT : 4 873,83 euros Rendement locatif : 7,4 % brut, soit 6,09 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : ODALYS VACANCES Bail commercial : 2017 - mai 2029 ferme La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence de TOURISME avec services.