Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Salon-De-Provence (13300)

Vente appartement 1 pièce 21,27 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Un appartement de 21,27 m², situé au rez-de-chaussée, comprenant une chambre avec salle d'eau et WC, situé au sein de la résidence VERTE PRAIRIE, 200 rue de la Calendro, route d'Eyguières à SALON-DE-PROVENCE, gérée et exploitée par LNA SANTÉ (anciennement LE NOBLE ÂGE). La résidence VERTE PRAIRIE se situe à SALON-DE-PROVENCE, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, au cœur d'un environnement calme et résidentiel. Ville provençale de plus de 45 000 habitants, SALON-DE-PROVENCE bénéficie d'une situation géographique privilégiée entre AIX-EN-PROVENCE et MARSEILLE. Reconnue pour son patrimoine historique, sa qualité de vie et son dynamisme, la commune constitue un cadre de vie particulièrement attractif. La résidence profite d'une bonne accessibilité grâce à la gare SNCF de SALON-DE-PROVENCE, située à quelques minutes, et à l'aéroport MARSEILLE-PROVENCE, accessible en une trentaine de minutes. Elle bénéficie également de la proximité immédiate de nombreux commerces, services de santé, cabinets médicaux et infrastructures hospitalières, offrant aux résidents un environnement pratique et agréable au quotidien. La résidence VERTE PRAIRIE est un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) proposant des séjours permanents, temporaires ainsi qu'un accueil de jour. L'établissement est organisé en 5 unités de vie à taille humaine, dont 2 unités protégées spécialement dédiées à l'accompagnement des personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer et de troubles cognitifs apparentés. La résidence dispose de chambres individuelles ou doubles, spacieuses, entièrement meublées et équipées d'une salle d'eau privative. Les résidents bénéficient de nombreux espaces communs, notamment des salons, des restaurants et des espaces d'animation, ainsi que de plusieurs jardins paysagers sécurisés. L'établissement propose également des prestations hôtelières complètes, comprenant une restauration sur place, une blanchisserie, un salon de coiffure et des espaces de bien-être, afin de garantir confort, accompagnement et qualité de vie au quotidien. Loyer annuel HT : 10 977,78 euros Rendement locatif : 6,95 % brut, soit 6,58 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : LNA SANTÉ (anciennement LE NOBLE ÂGE) Bail commercial : 2020 - août 2029 La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus locatifs pouvant bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), selon la situation fiscale de l'investisseur. Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services.