À vendre, Castelnau-Magnoac (Hautes-Pyrénées): Villa d'architecte 4 chambres, espace de vie ouvert, un garage/atelier et une pis

Située dans un chemin très calme, à seulement quelques minutes de Castelnau-Magnoac, cette villa conçue par un architecte est entourée dun jardin paysager et offre une vue sur la campagne et les montagnes environnantes. Construite en 1991, cest une maison lumineuse et spacieuse dotée dun espace de vie ouvert (69m²) qui, au sud, donne sur une terrasse d'été avec auvent. L'espace de vie principal comprend: un salon avec coin télévision, une véranda avec palier en mezzanine, une cuisine équipée et une salle à manger. On y trouve également 4 chambres (dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante); un vaste palier au premier étage; une buanderie; ainsi qu'un WC à chaque étage. La suite parentale comprend une chambre, un dressing et une salle de bains attenante. Le garage/atelier mesure 45 m². La propriété est équipée de double vitrage, de volets électriques et l'internet par fibre optique. Le système de chauffage est un chauffage au sol qui fonctionne au gaz. La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur. Le jardin paysager entoure la maison et comprend une serre, un potager, des arbres et des parterres de fleurs. La piscine (au chlore) est idéalement située et offre une vue magnifique sur les montagnes. Elle mesure 11,50 m x 5 m, avec une profondeur allant de 90 cm à 2 m, et est équipée d'un abri télescopique. Idéalement situé à quelques minutes seulement de Castelnau-Magnoac qui dispose également d'un lac avec une plage aménagée et une aire de pique-nique; 10 minutes Masseube; 20 minutes de Lannemezan (autoroute, gare SNCF). Aéroports: Tarbes 45 minutes; Toulouse 70 minutes. L'HABITATION COMPREND: Rez-de-chaussée Hall d'entrée (22m²) escalier ESPACE OUVERT SALON/CUISINE/SALLE À MANGER/VERANDA (69m²) triple exposition Cuisine (13m²) Cuisine équipée Salon (33m²) avec cheminée Salle à manger (13m²) portes coulissantes donnant sur la terrasse et la véranda Veranda (10m²) avec palier à galerie, triple exposition Buanderie (9m²) avec chaufferie sur un vide sanitaire Chambre 4 (9m²) Salle d'eau attenante (2,3m²) avec lavabo, douche WC (1,5m²) 1er étage Palier (25m²) Chambre 1 suite parentale (15m²) Le dressing (5,5m²) Salle de bain attenante (4m²) baignoire/douche/lavabo Chambre 2 (12m²) armoire encastrée, porte donnant sur la salle d'eau attenante Salle d'eau attenante (3,5m²) double vasque, douche Chambre 3 (12m²) armoire encastrée, porte donnant sur la salle d'eau attenante WC PISCINE Piscine chlorée de 11,5 m x 5 m équipée d'un abri télescopique. Profondeur comprise entre 90cm et 2m. DÉPENDANCES et ESPACES ÉXTÉRIEURS Garage/atelier (45m²) Terrasse d'été (13m²) Serre Potager Arbres fruitiers Parterres de fleurs AUTRES ELEMENTS Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet (fibre) et de téléphone. CHAUFFAGE - chauffage au sol au gaz et cheminée TAXE FONCIÈRE - 2000€ ASSAINISSEMENT - La fosse septique est conformeà la réglementation en vigueur. LOCALISATION À quelques minutes de Castelnau-Magnoac, ville marché avec commerces et services 10 minutes de Masseube 20 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute) Aéroport; 45 minutes Tarbes/1 heure de Toulouse 1 heure des Pyrénées et stations de skis 2 heures de la côte Atlantique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr