GENAS maison 90 m² T4 proche centre

En exclusivité l'agence immobilière Bmi COTRIMO vous propose à GENAS 69740 une agréable et lumineuse maison de type T4 d'une surface de 90m² habitables environ ayant bénéficié de nombreux travaux d'amélioration avec garage attenant coin buanderie et cellier le tout sur un terrain clos et arboré de 349m² proche centre ville école crèche parc commerces. Entrée, salon/séjour avec cheminée à foyer fermé ouvrant sur la terrasse et jardin exposés Est, cuisine US aménagée équipée, rangements, wc. A l'étage, 3 chambres dont une avec balcon et vue sur le jardin, salle de bains, wc séparés. Les travaux d'amélioration qui ont été réalisés : - isolation des combles - fenêtres PVC double vitrage - volets en aluminium - isolation du garage et changement de la porte de garage - changement de la porte de la buanderie - réfection des sous-pentes et des bandeaux toiture Ses points forts : - son emplacement : maison située à côté d'un parc proche du centre ville et à 2 minutes à pied de l'école Anne Franck et d'une crèche - calme - agréable jardin sans vis-à-vis Diagnostic de performance énergétique en E avec 323kwh/m²/an et GES en C avec 12kgCO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2300 euros par an et 3180 euros par an selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Maison faisant partie d'un lotissement. Cotisation annuelle : 120 euros. Taxe foncière 2025 : 1324 euros Honoraires d'agence à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr