À vendre dans le Gers, proche de Castelnau-Magnoac: Maison gasconne dotée d'une cuisine d'été spacieuse, balcon-terrasse, grange

Située au niveau d'un chemin rural très calme, à la périphérie d'un village pittoresque du Gers, cette maison gasconne bénéficie d'une position dominante offrant une vue imprenable sur la campagne vallonnée et les montagnes. Elle est dotée de parcelles boisées qui fournissent suffisamment de bois pour chauffer la maison. La propriété offre un aménagement modulable avec 4 ou 5 chambres ; une chambre avec salle de bains se trouve au rez-de-chaussée et une autre chambre avec salle de bains est située dans une aile pour les invités. La maison principale comprend : 4 chambres (dont 2 avec salle de bains attenante) ; un spacieux salon/salle à manger (39,5m²); une cuisine; un atelier; un bureau. Les dépendances et espaces extérieurs comprennent: une grande cuisine d'été (42m²); une terrasse-balcon orientée à l'ouest avec vue sur la rivière et le coucher de soleil; un abri pour voiture; une grange/atelier (121m²); un grenier au-dessus; une porcherie; un hangar. La propriété est raccordée à l'internet par fibre optique, bénéficie de double vitrage et le chauffage est assuré par un poêle à bois et l'électricité. Elle dispose d'une fosse septique. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 10 minutes de la ville (Castelnau Magnoac) et 15 mins de Trie sur Baise. 45 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 55 minutes ; Toulouse 80 minutes. L'HABITATION COMPREND: Rez-de-chaussée Salon/salle à manger (39,5m²) cheminée avec poêle à bois insert, escalier Cuisine (12m²) Hall (1,5m²) Chambre 1 (13m²) Salle d'eau (3,2m²) avec douche, lavabo, toilette Chambre 2 (13m²) Le dressing (1,5m²) Salle d'eau (4m²) avec douche, lavabo, toilette 1er étage Palier en bois (5,5m²) Bureau (7,5m²) plancher en bois, placard encastré Atelier de loisirs/chambre (11m²) placard encastré Salle de bains (7m²) baignoire/douche, lavabo, toilette Chambre 3 (12m²) armoire encastrée Chambre 4 (17,5m²) plancher en bois, placard encastré DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS Cuisine d'été (42m²) avec évier Balcon Véranda (21m²) exposition à l'ouest pour profiter du coucher de soleil et de la vue sur la rivière Cave (21m²) Abri voiture Grange/atelier (121m²) Grenier (121m²) Hangar (72m²) Potager Porcherie Parcelles de bois AUTRES ELEMENTS Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, l'électricité, l'internet (fibre) et de téléphone CHAUFFAGE - Poêle à bois insert et l'electricité TAXE FONCIÉRE - 723€ ASSAINISSEMENT - fosse septique LOCALISATION 10 minutes d'une ville avec commerces, Castelnau Magnoac 15 minutes de Trie sur Baise 45 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute) Aéroport; 55 minutes Tarbes/80 minutes de Toulouse 1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations des skis 2 heures de la côte Atlantique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr