Maison 154 m² à La Roche-Sur-Foron

La Roche-sur-Foron - Pays Rochois - Haute Savoie

L'affaire du mois !

Visites possibles lors de la session 'portes ouvertes' du vendredi 24 juillet de 12h00 à 14h00. Contactez-moi dès maintenant pour réserver votre créneau !

Découvrez cette magnifique villa d'architecte à ossature bois, construite en 2014, alliant design contemporain, performances énergétiques et prestations haut de gamme.
Située dans un environnement résidentiel prisé, au calme, elle bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville et de la gare, permettant de rejoindre facilement la Suisse grâce au Léman Express.

Édifiée sur un terrain paysager de 850 m², cette propriété développe 154 m² habitables et offre une agréable vue dégagée sur les massifs environnants.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Elle se compose d'un vaste salon-séjour et d'une cuisine italienne haut de gamme ouverte, complétée par un cellier attenant. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse en bois de 90 m².

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec parquet, dressing et salle de bains privative, offrant un espace confortable et intimiste.

À l'étage, vous découvrirez :
Deux chambres lumineuses,
Un bureau,
Une salle de bains avec baignoire,
Un WC suspendu indépendant,
Une agréable mezzanine aménagée en salle TV,
Le sous-sol d'environ 94 m², comprend un double garage, un atelier ainsi qu'une cave

À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec :
Un abri de jardin de 15 m²,
Un jacuzzi,
Une borne de recharge pour véhicule électrique.
Pompe à chaleur avec plancher chauffant
Poêle à granulés
Panneaux solaires

Une propriété rare, idéale pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité, performance énergétique et proximité des commodités.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette villa d'exception à la Roche-sur-foron.

Honoraires inclus de 3.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 706 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1051.00 et 1422.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Brice TERRIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 517 646 675 ANNECY