Maison 152 m² à Floirac

-EXCLUSIVITÉ - Située sur la commune de Floirac (17120), à seulement 2 km de Mortagne-sur-Gironde et de son charmant port, découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 152 m² habitables, alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée avec pierres apparentes, une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon d'environ 45 m² agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres et une salle de bains avec WC. Attenant à la maison, un grand garage de 46 m² avec porte motorisée offre un espace de stationnement et de rangement appréciable. À l'étage de ce garage, une surface supplémentaire reste à aménager selon vos envies : logement indépendant, gîte, bureau, atelier, salle de jeux ou extension de la maison. La propriété bénéficie également : d'un raccordement au tout-à-l'égout ; d'une belle cave ; d'un terrain d'environ 300 m² ; d'une vue sur l'estuaire en fond de parcelle. Idéalement située, la maison se trouve à : 2 minutes de Mortagne-sur-Gironde ; 25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde ; 35 minutes de Royan et de Saintes. Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet de gîte, dans un secteur recherché Toutes les photos sont disponibles directement sur notre site internet Honoraires inclus de 6.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2340.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.