Appartement 931 m² à Courtomer

À vendre – Ensemble immobilier avec local commercial, habitation et terrain – Fort potentiel Situé au coeur du bourg, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités pour un investisseur ou un particulier souhaitant mener un projet de rénovation d'envergure. Composé d'un local commercial actuellement loué, d'une maison d'habitation à restaurer et d'un terrain avec dépendance, ce bien présente un fort potentiel de valorisation. La partie commerciale comprend un magasin de quincaillerie d'environ 130 m² en rez-de-chaussée, complété par une cave en sous-sol. À l'étage, accessible de manière indépendante, se trouvent trois pièces de 11 m², 17 m² et 19 m², ainsi qu'une petite pièce, un grenier et des combles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison d'habitation, entièrement à rénover, est attenante au local commercial. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un couloir d'entrée et d'une cuisine/salle à manger ouvrant sur l'extérieur. Un demi-niveau dessert un bureau. Le premier étage comprend une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau attenante et un espace dressing. Le dernier niveau offre un bureau, deux chambres supplémentaires, dont une avec cheminée, ainsi qu'un grenier. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain situé à l'arrière de la propriété ainsi que d'une dépendance à restaurer entièrement ou à démolir selon vos projets. Cet ensemble représente une belle opportunité pour créer plusieurs logements, développer un projet locatif ou réhabiliter un bien de caractère tout en profitant d'un revenu locatif existant grâce au local commercial. Les atouts : Local commercial loué avec bail en cours. Revenu locatif immédiat. Nombreux volumes à exploiter. Accès indépendant aux étages du commerce. Terrain à l'arrière avec dépendance. Situation centrale au coeur de Courtomer. Fort potentiel de rénovation et de valorisation. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'Agence Tendance Immo au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 12.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 47 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.