Maison - 3 pièces - 100 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - MÉRIGNAC (33700) Age du vendeur : Homme 79 ans Bouquet : 283 675 € Aucune rente Valeur vénale du bien : 449 000 € Décote d'occupation : 165 325 € soit 36,82 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 4 à l'architecture chaleureuse habillée de bois, développant 100 m² de surface habitable. Implantée sur un agréable terrain clos et arboré de 664 m², cette propriété séduit par son environnement soigné et ses prestations de qualité. Elle bénéficie d'une belle terrasse et d'une piscine, offrant un espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Son jardin, parfaitement entretenu, ainsi que sa toiture récemment refaite viennent compléter les nombreux atouts de ce bien. Le tout situé sur la commune de MÉRIGNAC (33) ! Ce bien comprend : - Une entrée de 11,30 m², - Un lumineux salon/séjour de 40,70 m² ouvrant sur une terrasse de 16 m², - Une cuisine de 9,50 m², - Deux chambres de 12,20 et 11 m², - Une salle de bain de 8,50 m², - Un W.C indépendant de 1,50 m², - Cellier, - Piscine, - Abri de jardin, - Le tout implanté sur un terrrain de 664 m². Chauffage : Électrique Assainissement : Tout à l'égout Taxe foncière : 1 845 € Accédez à la propriété de ce bien valorisé 449 000 € grâce à un bouquet de 283 675 € frais d'agence inclus. Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de Mérignac, deuxième ville de la métropole bordelaise, qui séduit par son dynamisme, ses nombreux espaces verts et sa proximité immédiate avec Bordeaux. Très recherchée pour sa qualité de vie, elle offre un accès rapide aux commerces, transports et grands pôles d'activité. Le bien est à seulement 3 km de Pessac, 5 km de Bordeaux, 40 km d'Izon, 46 km de Salles et 72 km de Montguyon. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr