Appartement 43 m² à Annemasse

SOUS OFFRE Magnifique T2 de 43m² avec terrasse, vendu avec 1 garage en sous sol. Il est situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur, d'une résidence de 2016 en excellent état, entretenue et sécurisée. A proximité de la place du marché et à 400m du futur arrêt de TRAM place de l'étoile (5mn à pied), emplacement proche commodités, transports et écoles. Idéal 1er achat, frontalier ou investisseur. CONFIGURATION T2 : - Belle pièce de vie lumineuse de 21,80m² avec kitchenette - Large baie vitrée donnant sur une terrasse couverte exposée EST avec vue dégagée - Dégagement avec placards de rangement - Chambre de 11,78m² - Grande salle de bain de 7,45m² avec WC et espace lave linge DETAILS COMPLEMENTAIRES : - Fenêtres PVC double vitrage - Volets électriques - Fibre - Porte blindée - Résidence sécurisée avec caméras - Chaudière commune Gaz - Charges annuelles d'environ 1680 euros (chauffage + eau chaude/froide inclus avec répartiteurs individuels) - Taxe foncière 2025 de 1023 euros Résidence récente, appartement entretenu, prestations qualitatives, aucuns travaux à prévoir, excellent DPE. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 166 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 200.00 et 310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pur Immobilier : Mathieu Sassetti Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 029 659 RCP RCACO-22-023580