Appartement 5 pièces 123 m² à vendre à Annemasse (74100)

EN EXCLUSIVITE Au dernier étage d'une résidence calme et sécurisée située dans une impasse, découvrez cet attique T5 traversant de 123 m², rénové et composé de 4 chambres, 2 terrasses, 1 garage, 1 cave et 1 loggia/cellier. Situé à 500m du centre de Ville-la-Grand, à proximité immédiate des commodités, vous bénéficierez des transports (bus) au pied de l'immeuble, permettant un accès en 10mn à la gare d'Annemasse (CEVA) pour vous rendre à Genève. Emplacement idéal famille et frontaliers. CONFIGURATION APPARTEMENT - Pièce de vie avec cuisine ouverte (47m²) - Terrasse plein sud avec vue dégagée (30m²) - Suite parentale avec salle de douche et WC (19m²) - Chambre 2 avec placards intégrés (11m²) - Chambre 3 (12m²) - Chambre 4 / bureau avec accès à la seconde terrasse (16 m²) - Terrasse nord avec vue partielle sur le Jura et le Jet d'eau (30m²) - Loggia / cellier (9m²) - Salle de bains - WC indépendant INFORMATIONS GENERALES : - Appartement traversant Nord-Sud - Pièce de vie rénovée en 2020 (isolation - faux plafond - sol - peinture) - Cuisine SoCook de 2020 - Salle de douche de la suite parentale rénovée en 2022 - Ballon d'eau chaude instantané neuf (2023) - Menuiseries Aluminium et PVC neuves (2020 et 2024) - Volets électriques - Adoucisseur d'eau - Garage + cave en sous-sol - Chauffage électrique individuel (facture annuelle électricité en 2025 = 1700 euros) - Fibre - Charges trimestrielles de 900 euros (fond de travaux inclus) - Taxe foncière de 1948 Euros Des travaux sont en cours au sein de la résidence et s'achèveront avant fin 2026 : réfection, peintures, reprise de l'étanchéité et pose de couvertines sur l'ensemble des balcons de la résidence. Ces travaux ont été votés en assemblée générale et déjà intégralement payés. Un T5 en attique de 123 m² avec deux terrasses, un garage et une cave, à proximité immédiate du centre de Ville-la-Grand et des transports vers Genève => N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pur Immobilier : Mathieu Sassetti Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 029 659 RCP RCACO-22-023580