À vendre, proche Trie-sur-Baïse (Hautes-Pyrénées): maison gasconne avec grange, terrasse, porcherie, hangar, mare et terrain de

Située au bout d'un chemin très calme dans un cadre champêtre parfait, cette ancienne ferme gasconne jouit d'une vue sur la campagne et les montagnes, tout en restant proche de la ville. La maison comprend : 2 chambres ; un salon double exposition avec cheminée ; une cuisine/salle à manger double exposition ; une buanderie ; une salle de bains ; WC ; un hall d'entrée avec escalier d'origine ; palier avec un escalier menant au comble ; un débarras. Il y a deux autres pièces à rénover au premier étage, qui permettraient de créer deux chambres supplémentaires. Un système de chauffage central au gaz est en place, mais il ne fonctionne pas actuellement car il nécessite une nouvelle chaudière. Les dépendances comprennent : une porcherie ; un hangar avec un espace de rangement ; une grange avec grenier ; une terrasse couverte. Il y a une fosse septique qui n'est pas conforme à la réglementation en vigueur. Le jardin de 10 000m² (1 hectare) comprend un étang et la propriété offre des belles vues sur la campagne environnante et les montagnes. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 10 minutes de la ville, à 25 minutes de Lannemezan et 35 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). 40 minutes d'Auch. Aéroports : Tarbes 45 minutes ; Toulouse 90 minutes. L'HABITATION COMPREND: Rez-de-chaussée Hall d'entrée (13m²) escalier d'origine Salon (32m²) double exposition, cheminée Cuisine/salle à manger (28m²) double exposition Buanderie (14m²) avec évier Salle de bains (7,5m²) avec baignoire, douche, lavabo, bidet WC (1,8m²) Débarras (19m²) porte à la terrasse 1er étage Palier (8m²) avec un escalier menant aux combles Chambre 1 (32m²) triple exposition, cheminée Chambre 2 (28m²) double exposition Palier 2 (8,5m²) à rénover Pièce 1 (22m²) à rénover Pièce 2 (19,5m²) à rénover DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS Porcherie (95m²) Hangar (56m²) Grange (60m²) avec grenier Terrasse couverte (40m²) Mare AUTRES ELEMENTS Raccordé aux réseaux de distribution d'eau et d'électricité. L'internet et le téléphone sont disponibles. CHAUFFAGE - Le système de chauffage central au gaz (avec citerne dans le jardin) ; une nouvelle chaudière murale au GPL est à prévoir. Une chaudière électrique récente est déjà en place. TAXE FONCIERE - 675 euros ASSAINISSEMENT - La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles. LOCALISATION 10 minutes d'une ville avec commerces, Trie sur Baise Moins de 10 minutes à Castelnau Magnoac 25 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute) 40 minutes d'Auch Aéroport; 50 minutes Tarbes/ 90 minutes de Toulouse 70 minutes des Pyrénées et stations des skis 2 heures de la côte Atlantique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr