Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Thenac (17460)

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité 8,60 % DOMIDEP THENAC (17) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20 et 20 m², situé au sein de la résidence Les Jardins des Hauts de Thénac à Thénac, géré et exploité par DOMIDEP. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2022 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 92 830,88 euros - Renta brute : 8,60% - Renta nette : 7,36 % - Loyers HT : 14 475,36 euros / an - Exploitant : DOMIDEP - Bail commercial : 2013 - mars 2022 et depuis tacite prolongation La résidence EHPAD Les Jardins des Hauts de Thénac accueille ses résidents dans des chambres individuelles à partir de 20 m², offrant un cadre de vie confortable, sécurisé et adapté aux personnes âgées autonomes, semi-autonomes ou dépendantes. La résidence propose des espaces de vie chaleureux et conviviaux, ainsi que des services dédiés au bienêtre des résidents : restauration, animations, espaces de détente et jardin paysager. Grâce à un accompagnement personnalisé et un environnement privilégié, elle offre une prise en charge de qualité dans un cadre paisible et adapté aux besoins du grand âge. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2022 et depuis tacite prolongation - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.