Appartement 3 pièces bis à rénover - Lille hyper centre

A proximité immédiate de la Grand'Place, au coeur de Lille, cet appartement de caractère situé au 1er étage développe 132,9 m² Loi Carrez et offre de très beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel de rénovation. L'appartement séduit notamment par sa hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, ses grandes ouvertures, ses parquets et ses cheminées anciennes. L'entrée dessert un vaste hall et un dégagement central permettant une circulation agréable entre les différentes pièces. La pièce de vie se compose actuellement d'un séjour et d'un salon totalisant environ 42 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La cuisine indépendante, d'environ 16 m², peut également être repensée afin de créer un espace plus ouvert et convivial, selon le projet retenu. La partie nuit comprend actuellement deux chambres, dont une de près de 24 m², ainsi qu'un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. La configuration permet également d'envisager la création d'une troisième chambre, notamment par reconfiguration et cloisonnement d'une partie de l'actuelle salle de bain, selon le projet d'aménagement retenu et sous réserve de faisabilité technique. L'appartement offre ainsi différentes possibilités : résidence principale, projet locatif ou colocation, mais également, sous réserve de compatibilité avec le règlement de copropriété, la destination du lot et l'obtention des éventuelles autorisations nécessaires, un projet à usage professionnel. Des études et chiffrages de rénovation ont déjà été réalisés afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux appréhender les différentes possibilités d'aménagement. Le bien est vendu avec deux caves. Stationnement en option : possibilité d'acquérir séparément une place de parking sécurisée, à proximité immédiate. Un appartement à réinventer, bénéficiant d'un emplacement central recherché et d'un prix au m² particulièrement attractif pour l'hyper-centre lillois, laissant une réelle latitude pour financer un projet de rénovation personnalisé. Charges courantes prévisionnelles : environ 4950 euros par an, chauffage collectif compris, hors cotisation au fonds travaux ALUR. DPE : E ? 311 kWh/m²/an. GES : E ? 60 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 350 euros et 4 580 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente : 378 000 euros frais d'agence inclus. Honoraires d'agence : 17 047 euros TTC. (à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5 euros.