Bureaux aménagés avec 4 parkings et 2 terrasses - Business Park

NAF Transaction vous propose à la vente un ensemble de bureaux situé au sein du Business Park, à Marcq-en-Baroeul. Accès rapide Grands Boulevards / axes autoroutiers / transports Implanté dans un environnement professionnel qualitatif et paysager, cet actif conviendra aussi bien à une entreprise souhaitant installer à terme son siège ou ses bureaux qu'à un investisseur recherchant un actif tertiaire avec revenu locatif. Les points clés : - 167,89 m² loi Carrez - Plateau de bureaux aménagé - 4 grands espaces principaux - 2 terrasses privatives - 4 places de parking aériennes privatives - Connexion fibre optique - 2 sanitaires - Espaces cuisine / détente - Chauffage électrique individuel - DPE tertiaire : C - 137 kWh/m²/an - GES : A - 3 kg CO2/m²/an Le DPE tertiaire a été établi le 1er octobre 2024 et est valable jusqu'au 30 septembre 2034. Le mesurage fait ressortir notamment un espace accueil de 42,46 m², une salle de réunion de 42,41 m², un espace détente de 39,43 m² et un bureau de 35,25 m², complétés par des sanitaires et espaces techniques. Deux terrasses privatives, orientées nord-est et sud-ouest, prolongent les espaces de travail. Quatre places de stationnement aériennes privatives complètent l'ensemble. L'actif est implanté au sein du Business Park, ensemble tertiaire développé sur environ 13 350 m², composé de bâtiments à taille humaine, d'espaces paysagers, de cheminements et de stationnements intégrés. Sa situation à la jonction de Marcq-en-Baroeul et Wasquehal, à proximité des Grands Boulevards, permet de rejoindre rapidement Lille, Roubaix, Tourcoing ainsi que les principaux axes routiers de la MEL. Les bureaux sont actuellement occupés par une entreprise dans le cadre d'un bail commercial en cours. Dans le cadre de la vente, le vendeur prévoit de mettre en place avec l'occupant une occupation temporaire d'une durée de 12 mois, sur la base d'un revenu annuel de 50 000 euros HT/HC, permettant à l'acquéreur de percevoir un revenu pendant la période de transition. A l'issue de cette période, les locaux auraient vocation à être libérés afin de permettre à l'acquéreur de les occuper directement. Cette organisation sera formalisée contractuellement avant la réalisation de la vente. Conditions financières : Prix de vente : 850 000 euros TTC Honoraires d'agence inclus (charge vendeur) Taxe foncière 2025 : 4 075 euros / an. Assurance copropriété : 620 euros / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dossier complet, plans, diagnostics et modalités de libération disponibles à la demande. Copropriété de 2 lots (Absence de syndic). Charges annuelles : 620 euros.