Très belle maison de ville de caractère.

Petite ville très charmante sur le Canal du Midi avec tous commerces et restaurants, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages ! Très belle maison de ville et de caractère, en parfait état, offrant 195 m² habitables, comprenant 4/5 chambres (dont une suite parentale), 3 salles de bain, une très belle pièce de vie, une cuisine, un salon des plus charmants. À cela s’ajoute une ravissante cour d’environ 80 m², entièrement paysagée, avec un spa/jacuzzi et une agréable terrasse couverte. Située en plein cœur du centre ! Rez = Entrée sur séjour de 41.20 m² avec accès à la cour + cuisine équipée de 7.04 m² (éléments hauts et bas, évier, plaque à gaz, four électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle) + salon de 15.02 m² avec cheminée insert + grand placard de 2.46 m² + WC de 0.87 m² avec lave mains. 1er = Hall de 10.24 m² avec accès sur une terrasse + 2 chambres de 15.19 m² et 11.65 m² + salle d’eau de 4.31 m² (douche, lavabo, WC) + suite parentale de 28 m² comprenant une chambre de 14.71 m² (accès terrasse) ainsi que sa salle de bain en suite de 7.42 m² (douche, lavabo, WC, baignoire) et son dressing de 5.56 m². 2ème = Magnifique pièce de plus de 30 m² + salle d’eau de 4.87 m² (douche, lavabo, WC) + pièce de 20.69 m². Extérieur = Charmante cour paysagée d’environ 80 m² avec spa/jacuzzi + terrasse couverte de 20 m² + arrosage automatique + belle fontaine + éclairages. Divers = Climatisation réversible + chauffage électrique + insert cheminée+ superbe rénovation + aucun travaux à prévoir + double vitrage + volets bois + relié au tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2230 Euros et 3070 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 844 Euros. Prix = 326.160 Euros (Superbe !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr