Très belle maison de ville de caractère.

Petite ville très charmante sur le Canal du Midi avec tous commerces et restaurants, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages ! Très belle maison de ville et de caractère, en parfait état, offrant 195 m² habitables, comprenant 4/5 chambres (dont une suite parentale), 3 salles de bain, une très belle pièce de vie, une cuisine, un salon des plus charmants. À cela s’ajoute une ravissante cour d’environ 80 m², entièrement paysagée, avec un spa/jacuzzi et une agréable terrasse couverte. Située en plein cœur du centre ! Rez = Entrée sur séjour de 41.20 m² avec accès à la cour + cuisine équipée de 7.04 m² (éléments hauts et bas, évier, plaque à gaz, four électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle) + salon de 15.02 m² avec cheminée insert + grand placard de 2.46 m² + WC de 0.87 m² avec lave mains. 1er = Hall de 10.24 m² avec accès sur une terrasse + 2 chambres de 15.19 m² et 11.65 m² + salle d’eau de 4.31 m² (douche, lavabo, WC) + suite parentale de 28 m² comprenant une chambre de 14.71 m² (accès terrasse) ainsi que sa salle de bain en suite de 7.42 m² (douche, lavabo, WC, baignoire) et son dressing de 5.56 m². 2ème = Magnifique pièce de plus de 30 m² + salle d’eau de 4.87 m² (douche, lavabo, WC) + pièce de 20.69 m². Extérieur = Charmante cour paysagée d’environ 80 m² avec spa/jacuzzi + terrasse couverte de 20 m² + arrosage automatique + belle fontaine + éclairages. Divers = Climatisation réversible + chauffage électrique + insert cheminée+ superbe rénovation + aucun travaux à prévoir + double vitrage + volets bois + relié au tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230 Euros et 3070 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 844 Euros + maison actuellement louée au prix de 750 €/mois, avec un bail courant jusqu’au 16/11/27 . Possibilité d’acheter le bien avec le locataire en place et disposer des revenus locatifs jusqu'à son terme, ou bien de signer dès maintenant un compromis de vente avec le versement d’un acompte de 10 %, pour une prise de possession à compter du 16/11/27 libre de tout occupant. Prix = 311.040 Euros (Superbe !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr