Maison 7 pièces 183 M2

ZN IMMOBILIER vous invite à découvrir à Geispolsheim en exclusivité, au cœur d'un environnement paisible, à l'abri des regards et nichée dans une impasse où règnent calme et sérénité, cette remarquable propriété alsacienne, issue d'une ancienne maison ouvrière datant de 1804, entièrement reconstruite et réinventée à partir de 1981.
Derrière sa façade pleine de caractère se révèle une rénovation d'une qualité exceptionnelle, menée avec passion et exigence afin de préserver l'authenticité des lieux tout en offrant le confort et les performances d'une habitation moderne.

Cette maison traversante, non mitoyenne, développe 156,04 m2 habitables et 182,40 m2 au sol. Les fondations ont été reprises et renforcées, les murs reconstruits en briques alvéolaires, la charpente entièrement refaite et les zingueries réalisées en cuivre. Chaque intervention a été pensée dans le respect de l'ouvrage d'origine et avec le souci du détail.
Dès l'entrée de 10,02 m2, le charme opère. Elle dessert un salon-séjour de 30,08 m2, véritable cœur de la maison, où règne une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette pièce de vie est sublimée par une cheminée équipée de trois bouches de diffusion permettant une répartition harmonieuse de la chaleur dans les espaces de vie. Son éclairage intégré et sa conception facilitant l'entretien en font un élément aussi élégant que fonctionnel.
La cuisine de 26,81 m2, généreuse et conviviale, constitue une véritable pièce de vie où famille et amis aiment se retrouver. Son vaste espace repas et sa cuisinière alimentée au gaz naturel séduiront les amateurs de gastronomie et de moments de partage. Un vestiaire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, un dégagement dessert une première chambre de 12,52 m2, une mezzanine de 18,33 m2 pouvant accueillir un espace lecture, détente ou télétravail, une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque et d'un WC (6,32 m2), ainsi qu'une seconde chambre de 13,46 m2.
Le deuxième et dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires de 10,20 m2 et 11,17 m2, un bureau de 4,60 m2, plusieurs espaces de rangement intégrés, un débarras ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Une attention toute particulière a été portée à l'isolation grâce à l'association de rubans d'étanchéité, d'un doublage en béton cellulaire et de dalles béton sur l'ensemble des niveaux. La conception a également intégré la notion de déphasage thermique afin d'assurer un confort optimal en toute saison, en limitant efficacement les variations de température entre le jour et la nuit. Les fenêtres de toit ainsi que leurs volets roulants ont été remplacés en 2014, accompagnés d'un renforcement de l'isolation de toiture.
Les menuiseries bois à double vitrage et les volets battants participent pleinement au charme authentique de cette demeure et renforcent son caractère alsacien.
Le confort n'est pas en reste : les radiateurs électriques à inertie en pierre réfractaire et bain d'huile ont été remplacés en 2021. Le ballon d'eau chaude principal de 200 litres a été renouvelé en 2023. Le tableau électrique, modernisé il y a environ six ans et équipé de protections différentielles, apporte sécurité et sérénité au quotidien.
Pour un bien-être optimal tout au long de l'année, une climatisation réversible a été installée au deuxième étage, tandis que le premier étage bénéficie également d'une climatisation partielle.

À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec plusieurs dépendances, un garage et un studio indépendant de 27,35 m2 habitables (46,96 m2 au sol). Doté de son propre ballon d'eau chaude, cet espace autonome offre de nombreuses possibilités : hébergement familial, profession libérale, télétravail, location saisonnière ou investissement locatif.

La propriété bénéficie également d'un puits fonctionnel situé à l'avant de la maison, un véritable atout pour l'entretien des espaces extérieurs et du jardin, dans un esprit à la fois pratique et respectueux des ressources.
Deux agréables cours viennent compléter l'ensemble et invitent à profiter pleinement des beaux jours. Enfin, un magnifique potager ravira les amoureux de nature, de jardinage et d'authenticité.
Sans vis-à-vis, à l'abri des regards et dans un calme absolu, cette propriété rare conjugue avec élégance le charme du patrimoine alsacien, la qualité d'une rénovation d'exception et le confort des équipements modernes.
Une demeure unique, chargée d'histoire et d'émotion, où chaque pierre raconte une histoire et où chaque détail a été pensé avec soin. Un lieu de vie authentique et inspirant, prêt à accueillir une nouvelle famille en quête de caractère, de sérénité et de qualité de vie. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder.

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Prix du bien : 619 500 Euros FAI. (Honoraires à la charge du vendeur)
Carte professionnelle no CPI67[Coordonnées masquées]00013 délivrée par CCI de Alsace Eurométropole. Non détention de fonds.
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