Maison de village 123 m2, 3 chambres ,bureau, 983 m2 terrain

Située sur l'axe Chauché Saint-Fulgent, dans un agréable lieu-dit, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 1987. Toujours parfaitement entretenue, elle a bénéficié de rénovations régulières afin de rester au goût du jour.
Elle se compose d'un hall d'entrée avec dégagement desservant un salon-séjour lumineux et chaleureux, agrémenté d'un insert à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, récente et fonctionnelle.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et meuble vasque, ainsi qu'un WC indépendant.
Attenant à la maison, vous trouverez une buanderie, un cellier ainsi qu'une agréable pièce pouvant faire office de bureau, de salle de loisirs ou être dédiée à une activité professionnelle.
À l'extérieur, deux belles terrasses, dont une équipée d'un store banne, vous permettront de profiter pleinement de moments conviviaux en famille ou entre amis.
Les annexes comprennent également un garage carrelé avec placards de rangement et un espace cave, un préau ainsi qu'un abri de jardin.
L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré et paysagé, offrant un cadre de vie agréable et paisible.
Les plus :

Maison de plain-pied parfaitement entretenue.
Isolation thermique par l'extérieur.
Menuiseries en double vitrage.
Cuisine récente.
Insert à bois.
Environnement calme et recherché. à seulement quelques minutes du péage des Essarts, permettant de rejoindre facilement l’axe Nantes/La Roche-sur-Yon. Les Herbiers sont également accessibles en moins de 30 minutes. »

Informations complémentaires :
En raison du classement énergétique du bien en catégorie G et conformément à la réglementation en vigueur, un audit énergétique a été réalisé.


DPE :D 227 kWh/m2/an


GES : B 8 g CO?/m2/an


Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2260 et 3130 €
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Prix : 278 250 € FAI, soit 265 000 € net vendeur + 13 250 € TTC de frais d’agence
5 % du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur)
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
[Coordonnées masquées]
Eddy Hucteau
Agent commercial immatriculé au RCS
No 793 666 140 RCS La Roche-sur-Yon