Appartement 20 m² à Poigny-La-Foret

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité 5,9% EMEIS POIGNY-LA-FORET (78) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,3 m², situé au sein de la résidence La Cerisaie à Poigny-La-Foret, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Janvier 2028, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 73 700,75 euros - Renta brute : 5,9 % - Renta nette : 5,65 % - Loyers HT : 3 927,47 euros / an - Exploitant : EMEIS - Bail commercial : 2018 - janvier 2028 La résidence La Cerisaie est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans des chambres entièrement meublées et équipées, dotées d’un lit médicalisé, d’un appel malade, d’un téléphone et d’une prise télévision. La résidence La Cerisaie dont le bâtiment est plus que moderne, se situe au cœur d'un grand parc arboré et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : salons divers, jardin thérapeutique, restaurant, salle d’animations, de coiffure, d’esthétique, de kiné, et un espace multisensoriel. Une unité Alzheimer de 13 places accueille également les résidents. La résidence obtient la note de 8/10 par MDRS pour ses prestations digne d’un service hôtelier. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Janvier 2028 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 et 606 à la charge du preneur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.