Appartement 1 pièce 30 m² à vendre à Merignac (33700)

Vente appartement 1 pièce 29,55 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence services seniors. Un appartement de 29,55 m² avec un balcon de 3,20 m² et une place de parking, situé au sein de la résidence LES JARDINS DE SAINT-AUGUSTIN à Mérignac, gérée et exploitée par OVELIA. La résidence Les Jardins de Saint-Augustin est une résidence services seniors qui accueille ses résidents dans des appartements confortables, allant du T1 au T3, répartis sur plusieurs étages. Conçus pour offrir sécurité, autonomie et bien-être, les logements sont entièrement équipés : salle d’eau avec douche à l’italienne, volets électriques, cuisine aménagée, accès WIFI, télévision et ligne téléphonique. Chaque appartement bénéficie également d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, permettant de profiter pleinement de l’extérieur. La résidence, à l’architecture élégante et contemporaine, met à disposition de ses résidents de nombreux espaces de vie et de convivialité dédiés au confort et à la détente : jardins aménagés, salon et espace télévision, bibliothèque, bar, espace bien-être & beauté, salon de coiffure, salle de sport, ainsi que des espaces dédiés aux animations et aux activités. Loyer annuel HT : 5 843,28 euros Rendement locatif : 5,85 % brut, soit 4,68 % net. Exploitant - Locataire : OVELIA Bail commercial : 2020 - janvier 2030 ferme La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence services seniors.