T3 traversant plein sud - balcon 9,80 m² - résidence 2013 - dpe b

T3 TRAVERSANT PLEIN SUD - BALCON 9,80 M² - RÉSIDENCE 2013 - DPE B A deux pas de la place Jean Macé, de ses commerces et de son marché du mardi, entre bords de Loire et Jardin Extraordinaire, un appartement traversant plein sud de 73,82 m² dans un quartier vivant et apprécié. - Pièce de vie de 29 m² exposée plein sud, ouverte sur un balcon profond de 9,80 m² sans vis-à-vis - Deux chambres côté jardin (12,47 et 13,61 m²), calmes, avec vue sur la verdure et placard aménagé dans chacune - Salle de bains spacieuse adaptée PMR (Personnes à Mobilité Réduite), WC indépendants, VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) performante - Construction 2013 en excellent état général : fibre, volets roulants électriques, alarme - Cave saine, local vélos sécurisé, local poussettes et vidéosurveillance, le tout accessible par ascenseur - DPE B et GES B : une performance rare et recherchée - Charges : 1 756,20 euros par an hors eau chaude et chauffage (146 euros/mois), soit 2 310 euros par an tout compris - Stationnement : box fermé d'environ 15 m² disponible en option à l'achat, ou place de stationnement à louer au sous-sol de la résidence LE QUARTIER Commerces de proximité, marché du mardi matin et vie de quartier animée au pied de l'immeuble. Les bords de Loire, le Jardin Extraordinaire et plusieurs parcs sont accessibles à pied. - Transports : C1 et ligne 10 à 150 m (arrêt Jean Macé), C20 et ligne 81 à 200 m, Navibus N2 à 500 m, tram ligne 1 à 800 m, gare de Chantenay à [distance à vérifier], gare de Nantes à 4 km - Commerces : boulangerie, épiceries, boucherie et La Poste entre 150 et 400 m, Lidl à 400 m - Écoles : maternelle Les Réformes à 100 m, plusieurs écoles primaires publiques et privées entre 300 et 600 m, collège Saint-Martin à 1 km - Espaces verts : parc des Oblates à 450 m - Santé : pharmacie à 250 m, maison de santé pluriprofessionnelle à 600 m ----- Mentions légales : - Prix HAI de 274 000 euros dont 9 000 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,40 % TTC du prix net vendeur), soit un prix net vendeur de 265 000 euros. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Diagnostic de performance énergétique en B (47 kWh/m²/an en énergie primaire) et GES en B (8 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 330 euros et 460 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). (3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 180 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2310 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .