INVESTISSEURS : Immeuble de rapport

AGENCE LYD'IMMO - VENTE EN EXCLUSIVITE - SAINT-GERMAIN-DE-JOUX



Opportunité Investisseur : Immeuble de rapport de 90 m2 à finir de rénover (2 logements)
Fort potentiel de rentabilité (> 10 % brut) Idéal investisseur, artisan ou marchand de biens !



Au cœur du charmant village de Saint-Germain-de-Joux, découvrez cette maison d'environ 90 m2, idéale pour la création de deux logements indépendants. Les gros travaux d'aménagement et de structure ont été engagés, il reste à réaliser les finitions et le second œuvre pour révéler tout le potentiel de ce bien !
Idéalement située à proximité de l’école et des commodités du village mais également sur un axe stratégique entre deux accès autoroutiers, à 15 min de Valserhône et 50 min de Genève centre.




Potentiel et aménagement prévu
Rez-de-chaussée : Studio indépendant avec espace prévu pour pièce de vie, coin cuisine et salle d'eau avec WC.
Idéal pour de la location courte durée (gîte/Airbnb) ou bail classique.


1er étage & combles : Appartement T2 bis en Triplex. Un futur logement chaleureux et atypique sur 3 niveaux :
1 : Belle pièce à vivre lumineuse avec espace cuisine ouverte.
2 : Emplacement pour une grande chambre avec dressing et une salle d'eau avec WC.
3 : Espace sous charpente idéale pour bureau / coin nuit d'appoint.




Côté Chiffres & Rentabilité d'Exception
Prix de vente FAI : 119 000 €
Enveloppe travaux estimée : 30 000 € à 40 000 € (second œuvre / finitions)
Loyers futurs estimés locations meublées : 1 300 € / mois (soit 15 600 € / an)
Rentabilité brute projetée : ~ 10 % (calculée sur le budget global)


Une rentabilité très élevée permettant un autofinancement rapide ou de belles perspectives de déficit foncier.



DPE : C/B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100€ et 1530€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 162 kWh/m2/an. Date de réalisation : 28/07/2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence annonce : 26-13T.



Photos non contractuelles, générées par l'IA.

Pour plus d'informations, contactez l'agence LYD'IMMO [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] du lundi au jeudi de 9h00 à 18h00 et vendredi de 9h00 à 17h00.