Commerce 114 m² à Lyon-7e

Local commercial – Lyon 7e, proche métro Jean Jaurès À vendre, local commercial de 114 m² au total, idéalement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, à deux pas du métro Jean Jaurès (ligne B). Le bien se compose de : Une vitrine sur rue de 65 m² composée de 3 bureaux, lumineuse et fonctionnelle, climatisée, offrant une belle visibilité et un excellent passage piéton. Un espace annexe de 48 m², aménagé en appartement avec mezzanine, disposant d'une entrée indépendante — idéal pour un logement, un bureau, un espace de stockage ou autre. Points forts : Rez-de-chaussée, accès direct et pratique Bon état général Locaux lumineux et modulables selon votre activité Climatisation sur la partie commerciale Double accès, grande flexibilité d'usage Emplacement stratégique à proximité du métro Jean Jaurès, dans un quartier en mutation Immeuble bien entretenu Un ensemble rare alliant surface commerciale et espace de vie/bureau indépendant, parfait pour les commerçants, professions libérales ou investisseurs recherchant un local polyvalent dans un quartier dynamique et bien desservi. Renseignements et visites sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 750 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Himosty) : Martin MEGEVAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 922 593 BOURG-EN-BRESSE