Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Bagnols-En-Foret (83600)

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité 6,40 % COLISÉE BAGNOLS-EN-FORÊT (83) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,00 m², situé au sein de la résidence Le Clos de Planestel à Bagnols-en-Forêt, géré et exploité par COLISÉE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en octobre 2029, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 113 428,25 euros - Renta brute : 6,40 % - Renta nette : 5,96 % - Loyers HT : 6 621,24 euros / an - Exploitant : COLISÉE - Bail commercial : 2020 - octobre 2029 La résidence Les Clos de Planestel est un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) situé à Bagnols-en-Forêt, dans le département du Var. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un jardin d'oliviers et de lauriers roses, elle offre à ses résidents un cadre de vie agréable, sécurisé et propice au bien-être. La résidence dispose de 78 chambres, dont plusieurs sont dédiées à l'accueil de personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés, au sein d'unités de vie spécialisées. De nombreuses animations, activités thérapeutiques et moments de convivialité sont organisés afin de maintenir le lien social et de favoriser la qualité de vie des résidents. Située à proximité du centre du village, la résidence permet également de conserver un lien avec la vie locale et les familles. Grâce à son environnement provençal, à la qualité de son accompagnement et à son atmosphère chaleureuse, Les Clos de Planestel constitue un lieu de vie accueillant où le confort, le respect et la dignité des personnes âgées sont au cœur des priorités. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en octobre 2029 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.