Maison 5 pièces 211 m² à vendre à Le Mele-Sur-Sarthe (61170)

EN EXCLUSIVITÉ – SUPERBE LONGÈRE DE CARACTÈRE, BEAUX VOLUMES ET JARDIN ARBORÉ DE 2 795 M² Vous recherchez une maison familiale alliant charme de l'ancien, beaux volumes et cadre verdoyant ? L'Agence TENDANCE IMMO vous présente cette magnifique longère de caractère offrant 211 m² habitables, 4 chambres, un bureau et deux salons, au coeur d'un agréable terrain arboré. Dès l'entrée, vous serez séduits par son authenticité, sa luminosité et ses nombreuses ouvertures directes sur l'extérieur. UN REZ-DE-CHAUSSÉE SPACIEUX ET CONVIVIAL Entrée : Hall de 10 m² avec placards intégrés. Cuisine : Aménagée et équipée de 20 m² avec accès direct au jardin. Séjour / Salon : Un premier espace de 24 m² baigné de lumière grâce à une jolie verrière. Second Salon : Pièce maîtresse chaleureuse de 30 m² avec cheminée à insert et accès au jardin. Vie de plain-pied : Une spacieuse chambre de 26 m² avec rangements et accès extérieur, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Espace Bureau : Une pièce de 13 m² ouverte sur le jardin, idéale pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Côté pratique : Espace fonctionnel de 12 m² regroupant buanderie, chaufferie, WC indépendant et accès extérieur. À L'ÉTAGE : DES ESPACES DÉDIÉS À LA FAMILLE L'étage, s'articule autour d'un palier de 13 m² desservant : Un premier espace : 2 chambres de 25 et 14 m² aun sol Un second espace : Un dégagement de 14 m² avec rangements, une chambre de 11 m² avec placards, un WC indépendant et une salle de bains de 7 m² (baignoire, double vasque, sèche-serviettes). UN EXTÉRIEUR DE CHARME Le jardin arboré de 2 795 m² offre un véritable havre de paix pour recevoir ou se détendre. Vous y trouverez une mare clôturée apportant une touche d'authenticité, ainsi qu'un abri de jardin. Les nombreux accès directs entre la maison et le jardin créent une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Une propriété de caractère, chaleureuse et pleine de potentiel, idéale pour les familles en quête d'espace et de nature. À découvrir sans tarder ! ? Contactez TENDANCE IMMO : [Coordonnées masquées] ?? Email : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.