Appartement 63 m² à Orleans

T3 avec garage & jardin – Une vraie pépite quartier Madeleine 63 m² Extérieurs rares Garage privé Aucun travaux Dans un quartier recherché d'Orléans, à proximité immédiate du centre-ville et du parc Berthe Morisot, ce T3 coche des cases devenues aujourd'hui très rares sur le marché ! Situé au 2? étage d'une petite copropriété calme, cet appartement de 63 m² séduit dès l'entrée par sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé. Le séjour, agréable et lumineux grâce à son exposition Sud, offre un cadre de vie confortable au quotidien. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et modernité offrant assez d'espace pour un coin repas. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de bains. Mais ce qui fait clairement la différence ici, ce sont ses annexes et extérieurs, extrêmement rares sur le secteur : Un garage privatif (avec possibilité de le valoriser ou le dissocier) Un espace de stockage attenant Une parcelle de jardin, aujourd'hui partagée, avec possibilité de privatisation Un vrai luxe en coeur de ville, que peu de biens peuvent proposer aujourd'hui. L'appartement a été entièrement rénové récemment : aucun travaux à prévoir, vous posez simplement vos valises et à vous d'écrire la suite ! ? Ce bien s'adresse à des acquéreurs qui recherchent un appartement fonctionnel et lumineux, des extérieurs sans quitter la ville et surtout un investissement patrimonial intelligent dans un secteur dynamique et en pleine évolution ! Contrairement à certains biens équivalents, ici vous achetez bien plus qu'un simple T3 : vous achetez un ensemble (garage + extérieur + potentiel) qui fait toute la différence sur le long terme. Une opportunité rare sur le marché orléanais, contactez votre conseillère Elisa Pires pour plus d'informations. Visites sur demande. Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 500 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Smile : Elisa PIRES Agent commercial (Entreprise individuelle)