Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Orleans (45000)

ORLÉANS – T2 46,80 m² – BALCON – STATIONNEMENT – AU CALME À découvrir, agréable T2 de 46,80 m² situé au 1er étage d'une copropriété récente et très bien entretenue, idéalement situé rue du Faubourg Bourgogne. Son véritable atout : l'appartement se trouve en fond de copropriété, à l'écart de la rue, offrant ainsi un environnement particulièrement calme et paisible, tout en restant proche des commodités et de la vie orléanaise. L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie, avec une belle cuisine américaine aménagée et équipée, d'une chambre de plus de 12 m² avec placard ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un balcon complète agréablement ce bien. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement extérieur privative. Des travaux d'amélioration ont été réalisé en 2024 : Cuisine aménagée et équipée, tous les sols, radiateurs. Un appartement agréable et fonctionnel, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. ? Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : ? Charles Rossignol – [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMODREAM : Charles ROSSIGNOL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820 947 224 RCP Segap Lloyd'S