Lyon 7 - duplex 136 m² au sol - dernier étage - 2 balcons

**LYON 7 DUPLEX 136 M² AU SOL DERNIER ÉTAGE 2 BALCONS** A deux pas des quais du Rhône, entre les métros Saxe-Gambetta et Guillotière, découvrez ce superbe appartement T4 en duplex, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de 1993. Développant 115,88 m² Carrez et 136,23 m² au sol, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement sur deux niveaux. Le premier niveau accueille une entrée, un agréable séjour lumineux, une cuisine équipée d'un four, d'une plaque induction et d'une hotte Ce niveau comprend également un WC indépendant et un espace de rangement sous l'escalier. Deux balcons de 7,23 m² et 6,58 m² prolongent les pièces de vie et offrent des espaces extérieurs sans vis-à-vis. A l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant et un dressing. Véritable coup de coeur, un espace détente baigné de lumière sous une vaste verrière offre une vue dégagée sur la ville et Fourvière. Un lieu idéal pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace de relaxation. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : volets roulants électriques à l'étage alimentés par panneaux solaires, verrière équipée d'un volet électrique et fenêtres de toit en excellent état. Son exposition nord-ouest et sa situation dominante permettent de profiter d'une belle luminosité sans vis-à-vis. Classé DPE D, ce duplex offre un cadre de vie agréable au coeur de Lyon, à proximité des commerces, transports et commodités. **Possibilité d'acquérir en complément un garage fermé en sous-sol au prix de 25 000 euros.** Un bien familial aux volumes rares, à découvrir avec votre agence Laforêt Lyon 7 ! Marie JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .