Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Un bien rare à la vente, alliant confort contemporain, calme et qualité de vie. Au sein d'une résidence de standing édifiée en 2017 située Rue Valentin Hauy, découvrez ce très bel appartement T2 de 39,13 m², situé en étage avec ascenseur et sublimé par une exceptionnelle terrasse de 13 m². Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes parfaitement optimisés et son atmosphère agréable. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée et s’ouvre généreusement sur la terrasse. Véritable prolongement de l'espace intérieur, cette dernière bénéficie d'une exposition Ouest et est accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la chambre. Elle offre une vue dégagée et particulièrement paisible sur les espaces intérieurs de la copropriété et un parc verdoyant, à l'abri des nuisances urbaines. L'espace nuit se compose d’une chambre spacieuse, bénéficiant de sa salle de bains privative. Un WC indépendant complète l'ensemble. La résidence, récente et soigneusement entretenue, offre un confort appréciable au quotidien, notamment grâce à une excellente qualité d’isolation. L'appartement bénéficie ainsi d'un DPE classé C, avec une consommation énergétique maîtrisée de 97 kWh/m²/an. Le chauffage est individuel au gaz et les charges de copropriété s'élèvent à seulement 60 Euros par mois, incluant notamment l’entretien de la chaudière, l'ascenseur et les charges courantes de copropriété. Côté mobilité, l'emplacement est particulièrement pratique : le tramway T6, station Saint-Exupéry / Jaurès, se trouve à environ 500 mètres, permettant de rejoindre directement les Gratte-Ciel ainsi que le campus de la Doua. Résidence récente, terrasse généreuse, calme absolu, prestations actuelles, faibles charges et excellente desserte en transports : autant d'atouts qui font de ce bien une adresse idéale pour un premier achat comme pour un investissement patrimonial. En complément : possibilité d'acquérir un parking privatif en sous-sol au prix de 13 000 Euros, bénéficiant d'une pré-installation pour borne de recharge électrique. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contactez l'agence SALENGRO IMMO 13 Place Wilson 69100 Villeurbanne au [Coordonnées masquées]. Créez-vous une alerte e-mail sur notre site Internet et retrouvez nous aussi sur FACEBOOK - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 430 Euros et 610 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)