Appartement 2 pièces 61 m² à vendre à Orleans (45000)

Quartier Dunois – Bel appartement T2 de 61 m², lumineux Idéalement situé dans le quartier très recherché Dunois, venez découvrir ce charmant appartement de type 2 d'une surface de 61 m². Il se compose d'un vaste salon de 29 m² baigné de lumière grâce à son balcon exposé ouest, offrant une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Situé au 4ème étage sur 6, il bénéficie d'un calme appréciable tout en restant accessible. La cuisine, entièrement aménagée et équipée. La salle d'eau est dotée d'une douche à l'italienne moderne, et les toilettes séparées apportent un confort supplémentaire au quotidien. Point fort de ce bien : le chauffage collectif biomasse au sol, une solution particulièrement écologique et économique, en accord avec les enjeux environnementaux actuels. Le bien est classé DPE C, gage d'une bonne performance énergétique. Le système est nouveau et fera baisser largement les charges de copropriété. Un appartement idéal pour ceux qui recherchent lumière, tranquillité et emplacement de choix. N'attendez plus pour visiter ! Arnaud Bertrand [Coordonnées masquées] La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 7.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMODREAM : Arnaud BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AT00013 RCP SEGAP