Ancienne maison vigneronne pleine de charme.

Joli hameau sans commerces juste à 5 minutes d’Autignac et de Laurens (villages avec tous commerces et restaurants), 10 minutes de Faugères, 25 minutes de Béziers et 30 minutes des plages. Ancienne maison vigneronne pleine de charme, d’environ 170 m² habitables, proposant 5 chambres, 2 salles de bain et une rénovation quasi complète mettant en valeur son caractère d’origine. Située dans un village paisible, elle bénéficie de jolies vues et d’un jardin non attenant de 225 m², juste en face de la maison, de l’autre côté de la ruelle. Des finitions sont à prévoir. Rez-de-rue A = Ancien garage d’environ 130 m² habitables aménagée en cuisine d’été, stockage et pièce de loisirs. Rez-de-rue B = Hall d’entrée de 12 m² + salon de 18 m² avec rangement de 3 m² + cuisine équipée de 22 m² (four électrique, lave-vaisselle, plaques de cuisson, poêle à bois) avec balcon + WC avec lave-mains 2 chambres de 14 m² et 15 m² + salle de bain de 3.6 m² (baignoire, lavabo et WC) + dressing de 3.5 m². 1er = Hall de 2 m² + chambre de 25 m² en suite avec salle de bain de 17 m² (douche italienne, vasque, baignoire, 2 vasques, WC) + hall de 11 m² + chambre de 15 m² + dressing de 1.5 m² + chambre de 12 m² + pièce de 5.5 m² avec accès à des combles de rangement d’environ 30 m² (sous pente). Extérieur = Jardin non attenant de 225 m² sur 2 niveaux , situé juste en face de la maison avec petit abri en pierres et jolies vues. Divers = 2 cheminées refaites + 2 poêles a bois (cuisine et salon) + 9 radiateurs électriques + 10 ventilateurs plafonds + double vitrage + prévoir quelques finitions + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3817 Euros et 5165 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière d’environ 800 Euros (mise à jour en cours). Prix = 249.000 Euros (Pleine de caractère !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr