Appartement 133 m² à vendre à Riom (63200)

RIOM CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER – 3 APPARTEMENTS – FORT POTENTIEL Au coeur du centre historique de Riom, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, Fontana Immobilier vous propose un immeuble de caractère offrant un fort potentiel de valorisation. Élevé sur trois niveaux, cet immeuble développe environ 133 m² habitables et se compose de trois appartements de type T2, un par niveau. Une configuration idéale pour un projet d'investissement locatif, de rénovation patrimoniale ou de déficit foncier. Entièrement à rénover, ce bien représente une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Son emplacement recherché, en plein coeur de Riom, constitue un atout majeur pour développer un patrimoine locatif pérenne. Composition de l'immeuble : • Rez-de-chaussée : T2 de 35,12 m² • 1er étage : T2 de 43,70 m² • 2e étage : T2 de 38,97 m² • Cave • Immeuble vendu libre de toute occupation. Les + du bien : ? Centre-ville de Riom ? Immeuble de rapport composé de 3 logements ? Belle configuration existante ? Travaux permettant une valorisation importante ? Forte demande locative sur le secteur ? Idéal investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial Que vous souhaitiez créer un immeuble de rapport rentable, optimiser la performance énergétique des logements ou réaliser une opération de rénovation avec création de valeur, cet immeuble offre une excellente base de travail dans un secteur particulièrement recherché. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble à fort potentiel en plein coeur de Riom. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contacter Anthony Pereira. O6-21-76-98-8O SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des Etats-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 63[Coordonnées masquées]00 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Fontana Immobilier : Anthony Pereira Agent commercial (Entreprise individuelle)