Maison 4 pièces 108 m² à vendre à Chatelguyon (63140)

CHÂTEL-GUYON – LES GROSLIERS – ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER – FORT POTENTIEL À DÉCOUVRIR : un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités pour un projet d'investissement, de rénovation ou de création de plusieurs logements. Situé à Châtel-Guyon, ce bien présente une configuration particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant rénover, valoriser et exploiter un bien composé de plusieurs espaces indépendants. Il se compose de : • 2 appartements T2 avec balcon, chacun disposant de ses propres dépendances : Premier T2 – actuellement libre : cuisine indépendante, salon/séjour, chambre et salle de bains. Le logement est complété par un garage, un cellier et un atelier. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir afin de le moderniser et d'en améliorer le confort. Second T2 – actuellement loué : cuisine, salon/séjour, chambre, salle de bains et WC. Il bénéficie également d'un garage, d'un cellier et d'un atelier. Ce logement nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une réelle possibilité de valorisation après travaux. • Une maison attenante d'environ 70 m² au sol sur deux niveaux, entièrement à rénover. Cette partie supplémentaire constitue un véritable atout pour le projet et pourra permettre, selon les possibilités , la création d'un logement supplémentaire ou d'un espace d'habitation indépendant. L'ensemble bénéficie également de plusieurs dépendances, notamment un cuvage et une cave, permettant de disposer de volumes de stockage supplémentaires. Un terrain d'environ 200 m², non constructible et non attenant, complète le bien. UN BIEN POUR INVESTISSEUR OU AMATEUR DE RÉNOVATION Pour plus d'informations, contacter Fatima Barrier O6 22 22 O7 96mail: [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des Etats-Unis 63140 Châtel-guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 63[Coordonnées masquées]00 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Bien non soumis aux statut de la copropriété. Honoraires charges vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Fontana Immobilier : Fatima Barrier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952 342 186 RCP AIG